Μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20% για Ασφαλισμένες Κατοικίες
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ έως και 20%, εφόσον έχουν ασφαλίσει σωστά το ακίνητό τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της ΑΑΔΕ και απαιτεί έλεγχο στοιχείων πριν την εκκαθάριση του φόρου.
Η σωστή προετοιμασία και η έγκαιρη αίτηση διασφαλίζουν τη χορήγηση της έκπτωσης.
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση
Δικαίωμα έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κατοικία δηλωμένη στο Ε9.
Η μείωση χορηγείται ακόμη και όταν λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αρκεί το δικαίωμα επί της κατοικίας να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Η κατοικία πρέπει να εμφανίζεται σωστά στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9).
Λανθασμένα στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια της έκπτωσης.
Βασικές προϋποθέσεις ασφάλισης
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει υποχρεωτικά:
- σεισμό
- πυρκαγιά
- πλημμύρα
Η διάρκεια ασφάλισης πρέπει να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο έτος.
Για πλήρη έκπτωση απαιτείται ετήσια κάλυψη.
Η ασφαλισμένη αξία πρέπει να καλύπτει την αξία ανακατασκευής της κατοικίας.
Η ΑΑΔΕ υπολογίζει την αξία ανακατασκευής στα 900€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ποσοστό μείωσης ΕΝΦΙΑ
- Έως 20% μείωση για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000€
- 10% μείωση για κατοικίες άνω των 500.000€
- Αναλογική μείωση σε ασφάλιση μικρότερης διάρκειας
Η έκπτωση εφαρμόζεται στην εκκαθάριση του φόρου, εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
Πώς γίνεται η αίτηση
Ο φορολογούμενος:
- Εισέρχεται στην πλατφόρμα myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet
- Επιλέγει την εφαρμογή myPROPERTY
- Υποβάλλει αίτηση «Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών»
- Συσχετίζει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με το ακίνητο μέσω ΑΤΑΚ
- Δηλώνει συνιδιοκτήτες όπου απαιτείται
Οι ασφαλιστικές εταιρείες αποστέλλουν στοιχεία συμβολαίων στην ΑΑΔΕ.
Σε πολλές περιπτώσεις η αίτηση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη και χρειάζεται μόνο επιβεβαίωση.
Σημαντικές προθεσμίες και διαδικασία ελέγχου
Η αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν τροποποιήσεις ή διορθώσεις αυτής για το φορολογικό έτος 2026, υποβάλλεται έως την 16η Φεβρουαρίου 2026.
Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία με τις ασφαλιστικές εταιρείες.
Η μείωση χορηγείται μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Σε περιπτώσεις προβλημάτων, η διόρθωση γίνεται μέσω αίτησης στη ΔΟΥ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
- Ελέγχουν πρώτα την ορθότητα του Ε9
- Επιβεβαιώνουν ότι η ασφάλιση καλύπτει και τους τρεις κινδύνους
- Συγκρίνουν την ασφαλισμένη αξία με τα τετραγωνικά του ακινήτου
- Ελέγχουν τα στοιχεία συνιδιοκτησίας
- Υποβάλλουν την αίτηση έγκαιρα
Λάθη στα στοιχεία ή ελλιπής ασφάλιση οδηγούν σε απώλεια της έκπτωσης.
Συμπέρασμα
Η μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες αποτελεί σημαντικό οικονομικό όφελος για τους ιδιοκτήτες.
Η σωστή ασφάλιση, η έγκαιρη αίτηση και ο προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων εξασφαλίζουν την επιτυχή εφαρμογή της έκπτωσης.
Η έγκαιρη ενημέρωση και η σωστή καθοδήγηση μειώνουν τον κίνδυνο λαθών και καθυστερήσεων.
Panagioti Tax Consultants
Πάντα δίπλα σας.